As infiltrações e vazamentos estão entre os problemas mais comuns e prejudiciais em edificações, sejam elas residenciais, comerciais ou industriais. Além de causar desconforto e danos estéticos, esses problemas podem comprometer a estrutura do imóvel, gerar prejuízos financeiros e até riscos à saúde dos ocupantes.
Diferença entre infiltração e vazamento
- Infiltração: ocorre quando a água penetra por porosidade, fissuras ou falhas de impermeabilização, muitas vezes de forma lenta e contínua.
- Vazamento: caracteriza-se pelo escape de água a partir de um ponto específico, normalmente em tubulações ou conexões defeituosas.
Principais causas
Infiltrações
- Falhas na impermeabilização de lajes, coberturas ou paredes.
- Rachaduras e fissuras na alvenaria ou no concreto.
- Umidade ascendente por capilaridade em paredes térreas.
- Problemas em ralos, calhas e sistemas de drenagem.
Vazamentos
- Tubulações rompidas ou desgastadas.
- Conexões hidráulicas mal vedadas.
- Defeitos em registros, válvulas ou equipamentos.
- Impactos mecânicos ou corrosão.
Riscos e consequências
- Danos estruturais: corrosão de armaduras, apodrecimento de madeira e degradação de argamassas.
- Comprometimento do revestimento: bolhas, manchas e desprendimento de pintura ou cerâmica.
- Risco à saúde: mofo, fungos e proliferação de bactérias.
- Prejuízos financeiros: reparos caros e desvalorização do imóvel.
Diagnóstico técnico
Para solucionar infiltrações e vazamentos de forma eficaz, é fundamental realizar uma vistoria técnica de engenharia, que pode incluir:
- Inspeção visual detalhada com registro fotográfico.
- Testes de estanqueidade.
- Uso de equipamentos como câmeras termográficas, medidores de umidade e geofones.
- Análise de projetos hidráulicos e estruturais.
Normas aplicáveis:
- ABNT NBR 9575 – Impermeabilização – Seleção e projeto.
- ABNT NBR 15575 – Desempenho de edificações habitacionais.
- ABNT NBR 13752 – Perícias de engenharia na construção civil.
Soluções recomendadas
- Correção da origem: não adianta apenas pintar ou trocar o revestimento, é preciso eliminar a causa da infiltração ou vazamento.
- Reparo da impermeabilização: aplicação de mantas asfálticas, membranas acrílicas ou outros sistemas adequados.
- Substituição de tubulações danificadas.
- Manutenção preventiva periódica em coberturas, fachadas e instalações hidráulicas.
💡 Conclusão
Infiltrações e vazamentos são problemas que exigem diagnóstico técnico preciso e execução correta das soluções para evitar que retornem. A contratação de um engenheiro civil habilitado garante que a causa real seja identificada e que o reparo siga as normas técnicas, preservando a segurança e a valorização do imóvel.
