A visita técnica de engenharia é uma etapa fundamental para avaliar, diagnosticar e planejar ações relacionadas a obras, reformas ou perícias. Ela consiste na ida de um engenheiro civil ao local para realizar inspeções visuais, medições e coleta de informações, garantindo que as decisões técnicas sejam tomadas com base em dados reais.
O que é a visita técnica de engenharia
Trata-se de um procedimento presencial, realizado por um engenheiro habilitado e registrado no CREA, com o objetivo de identificar condições do imóvel, estrutura ou obra. Essa visita pode servir de base para elaboração de laudos, pareceres técnicos, projetos e orçamentos.
Quando realizar uma visita técnica
A visita técnica é recomendada em diversas situações, como:
- Antes de iniciar uma obra ou reforma – para avaliar viabilidade e possíveis riscos.
- Vistorias cautelares – registrar o estado de imóveis vizinhos a uma obra.
- Problemas construtivos – como fissuras, infiltrações e recalques.
- Avaliação estrutural – verificar estabilidade e segurança.
- Processos judiciais – para coleta de informações periciais.
- Inspeções periódicas – manutenção preventiva em edificações.
Como é feita a visita técnica
O processo geralmente segue estas etapas:
- Entrevista inicial – coleta de informações sobre o histórico da obra ou imóvel.
- Inspeção in loco – verificação visual e registro fotográfico de todos os pontos relevantes.
- Medições e testes – utilização de equipamentos como trenas a laser, níveis, câmeras termográficas ou medidores de umidade.
- Registro técnico – elaboração de anotações e croquis para futuras análises.
Normas e boas práticas
Embora a visita técnica não seja, por si só, um documento formal, ela segue recomendações de normas como:
- ABNT NBR 13752 – Perícias de engenharia na construção civil.
- ABNT NBR 16280 – Reformas em edificações.
- ABNT NBR 14037 – Manual de uso, operação e manutenção das edificações.
Benefícios de uma visita técnica bem realizada
- Segurança – evita riscos estruturais e acidentes.
- Economia – identifica problemas antes que se agravem.
- Respaldo técnico – fornece dados concretos para laudos e pareceres.
- Confiabilidade – decisões tomadas com base em análise profissional.
💡 Conclusão
A visita técnica de engenharia é muito mais do que apenas “dar uma olhada” na obra ou no imóvel. É um procedimento essencial para garantir segurança, economia e qualidade, servindo de base para qualquer decisão técnica ou jurídica. Sempre contrate um engenheiro registrado no CREA para assegurar a credibilidade do trabalho.
